Como aprovar totem de segurança em assembleia de condomínio?

Leve a proposta à assembleia com dados do bairro, explique o que cada morador ganha e confira o quórum previsto no Código Civil e na convenção do condomínio. A Gabriel apoia o síndico nesse caminho, com os totens de câmeras inteligentes da Gabriel, os Camaleões, instalados na fachada, ligados às autoridades e prontos para gerar inteligência a partir da rua. Como a fachada é parte comum do edifício, a decisão deve passar pelos condôminos, segundo reportagem do Estado de Minas sobre a aprovação de câmeras em áreas comuns.

Preciso de assembleia para instalar um totem de segurança?

Sim, o ideal é levar o tema à assembleia. Segundo o Estado de Minas, não existe uma lei federal específica sobre câmeras em condomínios, e as regras vêm da combinação do Código Civil, da LGPD e de normas locais. A mesma reportagem destaca que a aprovação em assembleia é necessária antes de instalar câmeras em áreas comuns, e que decisões tomadas sem assembleia ou sem registro em ata podem ser contestadas.

Qual é o quórum para aprovar?

O artigo 1.341 do Código Civil define o quórum das obras no condomínio de acordo com o tipo de obra.

Fonte: Código Civil, art. 1.341.

Segundo uma publicação de advocacia imobiliária, a instalação de câmeras costuma ser citada entre as obras úteis, que exigem a maioria dos condôminos. Mesmo assim, a classificação pode variar conforme a convenção e o entendimento de cada caso. Vale confirmar com a administradora ou com um advogado do condomínio antes de convocar a assembleia.

A decisão deve constar em ata, e o quórum depende do tipo de obra e da convenção do condomínio.

Como montar uma boa proposta para a assembleia?

Quem chega à assembleia com dados, exemplos e respostas prontas costuma ter uma conversa mais objetiva. O síndico não precisa convencer sozinho, e uma proposta bem montada também ajuda o conselho a avaliar com calma. Estes cinco pontos organizam a apresentação.

1. Mostre os números do bairro. Um relatório da Gabriel365 ajuda a trocar a sensação pelo dado.
2. Explique o que muda para cada morador. A tecnologia registra o que acontece na rua em frente ao prédio e gera inteligência para as autoridades.
3. Apresente as integrações com as autoridades. A Gabriel tem integrações formalizadas, como a Muralha Paulista e o Smart Sampa em São Paulo.
4. Esclareça a privacidade. A Gabriel lê placas de veículos e não identifica pessoas pelo rosto, e as imagens são voltadas para a rua.
5. Traga casos reais. Resultados de outros condomínios ajudam a convencer quem ainda tem dúvida.

Como a Gabriel ajuda a convencer os moradores?

Hoje a rede da Gabriel reúne 23 mil Camaleões e já analisou 11 mil ocorrências. Dois casos reais podem entrar na apresentação. No caso dos condomínios do Itaim Bibi, da Mooca e da Vila Andrade, os suspeitos foram detidos pela 4ª DP. Já no caso dos condomínios de luxo em São Paulo e no Rio de Janeiro, a detenção ocorreu pelo 3º Cerco. Em toda a rede, a inteligência da Gabriel já contribuiu para o indiciamento de 810 suspeitos.

Como responder às dúvidas mais comuns dos moradores?

Depois da assembleia, vale registrar a decisão em ata e combinar com a Gabriel os próximos passos da instalação. Para levar a proposta ao síndico e ao conselho, fale com a Gabriel e conte quantos imóveis a sua rua tem.

Como saber o que acontece no bairro antes da assembleia?

Na Gabriel365, você consulta relatórios de segurança de qualquer bairro do Brasil, mesmo onde a Gabriel ainda não tem Área de Atuação. Levar um relatório impresso para a assembleia ajuda a conduzir a conversa com dados.

Perguntas frequentes

O síndico pode decidir sozinho?
Em regra, a instalação em área comum deve passar pela assembleia, e o ideal é registrar a decisão em ata. Em caso de dúvida sobre o enquadramento da obra, consulte a administradora ou um advogado.

Quem pode ver as imagens do condomínio?
Segundo o Sindiconet, as gravações não devem ficar disponíveis para todos os moradores, e a cessão a autoridades deve ser feita de forma restrita.

A Gabriel identifica pessoas pelo rosto?
Não. A Gabriel faz a Leitura Automática de Placas (LAP) de veículos e gera inteligência para as autoridades.

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