Totem de segurança valoriza o imóvel?

Pode ajudar, porque a segurança pesa na hora de comprar e de alugar, e um imóvel com a rua registrada e ligada às autoridades tem um argumento a mais para mostrar. Segundo a ABRAINC, 64% dos compradores consideram pagar acima da média por segurança condominial, e 80% dizem que itens de segurança estão entre os que mais agregam valor a um imóvel. Nenhum estudo isola o efeito de um totem sozinho no preço, mas o totem de câmeras inteligentes da Gabriel, o Camaleão, entrega o que esse comprador procura: uma rua com registro, com leitura de placas e com ligação com a polícia.

O que a pesquisa da ABRAINC mostra?

A ABRAINC divulgou, em junho de 2024, a pesquisa "Tendências e Comportamentos do Consumidor", realizada entre abril e maio daquele ano pela Brain Inteligência Estratégica, sobre a jornada de compra no mercado imobiliário. Os resultados apontam que a localização privilegiada e a segurança condominial são fatores que impulsionam compradores a considerar valores acima da média.

Fonte: ABRAINC. A pesquisa trata de itens como portaria virtual e sistema de câmeras, e não de um equipamento específico.

Segurança não é só um custo do condomínio. É um dos motivos pelos quais alguém escolhe morar ali.

Por que o totem pode pesar a favor do imóvel?

• Mostra preparo. O Camaleão é visível na fachada e comunica que a rua tem uma camada de segurança, o que ajuda na primeira impressão de quem visita.
• Tem ligação com as autoridades. Em São Paulo, a Gabriel tem integrações formalizadas, como a Muralha Paulista e o Smart Sampa, e no Rio, o Programa 190 Integrado e a Civitas Rio.
• Tem apoio depois de uma ocorrência. A Central de Inteligência 24h identifica quais Camaleões podem ter registrado imagens a partir do boletim de ocorrência.
• Cresce com a vizinhança. Segundo o blog da Gabriel, quanto mais Camaleões na região, maior a cobertura de todos, o que pode valorizar o entorno inteiro.

Quais são os limites dessa conta?

O preço de um imóvel depende de muitos fatores, como localização, estado de conservação e momento do mercado, e a segurança é só um deles. Análises de mercado citadas pela Redepress apontam que, em 2026, a valorização tende a ser seletiva e concentrada em imóveis com atributos claros. Por isso, o mais honesto é tratar o totem como um atributo que ajuda o imóvel a se destacar, e não como uma promessa de valorização. Também vale lembrar que o Camaleão não impede um crime sozinho e que a Gabriel não é seguradora.

O que o comprador e o corretor costumam perguntar?

As perguntas mais comuns são simples: se o prédio tem portaria, se a rua é movimentada, se já houve ocorrências e o que o condomínio faz para evitá-las. Ter respostas prontas, com a lista de camadas de segurança e o cenário do bairro, transmite organização e tranquilidade. Um totem na fachada entra nessa conversa como mais um ponto de preparo, ao lado das demais medidas do imóvel.

Como mostrar a segurança do imóvel a quem visita?

1. Liste as camadas de segurança do condomínio ou da casa, como portaria, câmeras internas e o totem na fachada.
2. Mostre dados do bairro. Um relatório da Gabriel365 ajuda a falar do cenário da região com números.
3. Apresente casos reais de ocorrências esclarecidas na região, quando existirem.
4. Mantenha tudo atualizado no anúncio e no material do condomínio.

O que a Gabriel já mostrou na prática?

Hoje a rede reúne 23 mil Camaleões, já analisou 12 mil ocorrências e contribuiu para o indiciamento de 810 suspeitos. Uma tentativa de invasão a uma residência no Brooklin foi frustrada pela Polícia Militar. No caso do condomínio de Moema, 15 suspeitos de invasão e roubo foram detidos pelo 2º Cerco Sul.

Como saber o cenário da minha rua?

Na Gabriel365, você consulta o relatório de segurança do bairro e compara com outras regiões. Ela hoje cobre São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Para pedir uma proposta para a sua casa, o seu prédio ou o seu comércio, fale com a Gabriel.

Perguntas frequentes

Existe um percentual de valorização por ter totem?
Não. Segundo a pesquisa da ABRAINC, a segurança pesa na decisão de compra, mas ela não mede o efeito de um equipamento específico no preço.

O totem ajuda também na hora de alugar?
Pode ajudar, porque a segurança é um argumento para quem procura onde morar. O efeito no valor do aluguel depende do mercado de cada região.

Quem decide instalar em um condomínio?
Os condôminos, em assembleia, com a decisão registrada em ata, já que a fachada é parte comum do edifício.

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